Phương pháp chống thấm biệt thự Hiệu quả, Triệt Để 100%

Việc chống thấm cho biệt thự là một trong những thách thức quan trọng mà nhiều chủ nhân nhà đối mặt, đặc biệt là khi mùa mưa đến. Những vết nứt và sự xâm nhập của nước có thể gây hậu quả nặng nề cho cả kết cấu và không gian sống bên trong, đe dọa giá trị và tính bền vững của ngôi nhà.

Tuy nhiên, việc tìm giải pháp hiệu quả để ngăn chặn sự thấm vào bên trong nhà không phải lúc nào cũng dễ dàng. Đó là lý do tại sao Gọi Thợ 24/7chia sẻ về phương pháp xử lý thấm nước ở nhà biệt thự trong bài viết này. Hãy cùng tìm hiểu ngay nội dung sau đây nhé!

Chống thấm biệt thự là gì?

Chống thấm là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng và bảo dưỡng ngôi nhà. Điều này liên quan đến việc xử lý và ứng dụng các giải pháp chống thấm để đảm bảo ngôi nhà không bị thấm nước hoặc rỉ nước.

Quá trình này không chỉ ngăn chặn tình trạng ngập úng và hư hại bề mặt nhà. Mà còn đảm bảo môi trường sống an toàn và khô ráo cho các thành viên trong gia đình.

CHONG-THAM-BIET-THU-LA-GI
Xử lý thấm dột biệt thự là gì

Nguyên nhân gây ra hiện thượng thấm dột nước ở nhà biệt thự:

Để khắc phục hoặc chống thấm dột một cách hiệu quả, chúng ta cần phải hiểu được nguyên nhân gây ra hiện tượng này.

Việc nắm rõ bản chất của vấn đề và nguyên nhân gốc rút sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thi công.

Dưới đây là một số nguyên nhân thường gây ra hiện tượng thấm dột trong xây dựng công trình mà bạn đọc và chủ đầu tư có thể tham khảo:

  • Sự sai sót trong quá trình thi công và sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng hoặc không phù hợp có thể dẫn đến hiện tượng thấm dột.
  • Khí hậu ẩm ướt, mưa nhiều, độ ẩm cao, và thay đổi thất thường về nhiệt độ ở Việt Nam có thể tạo ra sự co ngót giữa các loại vật liệu, góp phần gây thấm dột.
  • Thay đổi trong địa chất như nền móng không ổn định, địa tầng biến đổi (do lún tự nhiên hoặc do thi công các công trình liền kề). Có thể tác động và gây ra hiện tượng thấm dột.
  • Ngoài những nguyên nhân nêu trên, còn có một số yếu tố khác có thể góp phần vào hiện tượng thấm dột trong xây dựng công trình.
Nguyên nhân gây ra thấm biệt thự thường gặp

Tầm quan trọng của việc chống thấm biệt thự:

Tầm quan trọng của việc xử lý thấm tường biệt thự không thể bị xem nhẹ. Bởi nó liên quan đến nhiều yếu tố ảnh hưởng đến sự bền vững, giá trị, và sự thoải mái của ngôi nhà.

Dưới đây là một số điểm quan trọng về tầm quan trọng của việc xử lý thấm tường biệt thự:

Bảo toàn diện cho công trình:

  • Việc chống thấm tường giúp ngăn nước và độ ẩm xâm nhập vào tường và kết cấu của biệt thự. Nước có thể gây ẩm mốc, mục nát, và gỉ sét, dẫn đến hỏng hóc và suy yếu cấu trúc.
  • Thấm nước có thể gây hỏng hóc và hủy hoại nội thất và trang trí bên trong biệt thự, bao gồm sàn gỗ, tường, và nội thất. Việc chống thấm tường giúp bảo vệ đầu tư của bạn vào nội thất và trang trí.

Bảo vệ sức khỏe và sự thoải mái:

  • Thấm nước vào tường có thể gây ra vấn đề về sức khỏe, bao gồm việc tạo điều kiện cho vi khuẩn và nấm mốc phát triển, có thể gây dị ứng và bệnh về đường hô hấp.
  • Điều này cũng có thể làm cho môi trường sống trong biệt thự trở nên khó chịu và không thoải mái.
  • Biệt thự được chống thấm tốt sẽ có môi trường sống sạch sẽ, khô ráo, và thoải mái hơn. Điều này giúp tạo ra không gian sống lý tưởng cho cả gia đình.

Tiết kiệm chi phí sửa chữa:

  • Nếu tường không được chống thấm đúng cách, thì việc sửa chữa và khắc phục hỏng hóc do thấm nước có thể tốn kém.
  • Việc đầu tư vào việc chống thấm tường từ đầu có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa và bảo trì trong tương lai.
  • Biệt thự là một tài sản đầu tư lớn. Việc chống thấm tường không chỉ bảo vệ giá trị của tài sản mà còn tạo điều kiện cho nó duy trì và tăng giá trị theo thời gian.
Tầm quan trọng của việc xử lý thấm biệt thự

Các hạng mục cần ưu tiên chống thấm tại biệt thự:

Khi tiến hành công việc xử lý thấm tại biệt qthự, có một số hạng mục quan trọng cần ưu tiên để đảm bảo tính hiệu quả và bền vững của hệ thống chống thấm. Dưới đây là danh sách các hạng mục cần ưu tiên:

Chống thấm sân thượng:

  • Đôi khi, sân thượng có thể bị thấm dột nặng, và để khắc phục tình trạng này, bạn cần đục bỏ lớp gạch cũ và thực hiện việc chống thấm sân thượng bằng Sika, sau đó lát lại lớp gạch.
CAC-HANG-MUC-CAN-UU-TIEN-CHONG-THAM-TAI-BIET-THU
Các hạng cần ưu tiên xử lý thấm dột tại biệt thự

Chống thấm ban công:

  • Ban công ở lầu 1 và lầu 2 của biệt thự thường được lát gạch, nhưng nước có thể thấm qua các khe hở giữa các viên gạch.
  • Để giải quyết vấn đề này, bạn có thể sử dụng phương pháp thi công chống thấm bằng sơn Epoxy.

Xem ngay: Chống thấm ban công triệt để.

Chống thấm khu vực máng xối tầng mái:

  • Máng xối là nơi tập trung nước mưa từ mái nhà. Đây là một khu vực thường gặp hiện tượng thấm dột.
  • Để chống thấm máng xối, thường sử dụng các sản phẩm chống thấm Sika như Sikaproof Membrane, Sika Latex, Antisol, Sika Primer, Sikaflex Construction.

Chống thấm cổ ống xuyên sàn:

  • Cổ ống xuyên sàn có thể gây ra lỗi thi công và khiến công trình bị thấm nước. Để ngăn chặn điều này, phải chú tâm đến việc chọn giải pháp chống thấm cổ ống hiệu quả.
  • Các vị trí dễ xuất hiện thấm dột thường là nơi có bu lông, ốc vít, và khu vực thoát nước. Phương pháp chống thấm dựa vào việc sử dụng sản phẩm và kỹ thuật thích hợp.

Chống thấm khu vực nhà tắm, nhà vệ sinh:

  • Nhà vệ sinh thường dễ bị thấm nước do lỗi thi công hoặc hệ thống ống dẫn nước bị hỏng.
  • Có nhiều phương pháp chống thấm cho nhà vệ sinh, bao gồm sơn chống thấm KOVA hoặc Sika Latex.
  • Việc chống thấm đúng cách sẽ giúp ngăn ngừa rêu mốc và mùi hôi khó chịu, bảo vệ công trình khỏi hỏng hóc do nước thấm vào.
Hình ảnh hạng mục cần ưu tiên xử lý thấm tại biệt thự

Phương án chống thấm nhà biệt thự hiệu quả hiện nay:

Hiện nay, có nhiều phương pháp xử lý thấm nhà biệt thự hiệu quả và tiên tiến. Dựa trên tính chất của công trình, vùng địa lý và ngân sách của bạn, bạn có thể lựa chọn phương pháp chống thấm phù hợp.

Dưới đây là một số phương pháp xử lý thấm hiệu quả được sử dụng phổ biến cho biệt thự:

Chống thấm ngược:

Chống thấm ngược là một phương pháp chống thấm bằng cách tạo ra một rào cản ngăn nước tiếp cận với bức tường, ngăn chặn hiện tượng thấm nước. Đây là một cách ngăn ngừa thấm nước từ mặt bên ngoài tường hoặc từ trong bể ra.

Phương pháp chống thấm ngược đòi hỏi sự chính xác và kỹ thuật cao, nên thường không được sử dụng trừ khi không thể áp dụng phương pháp chống thấm thông thường.

Khi nào cần sử dụng phương pháp chống thấm ngược:

Phương pháp chống thấm ngược thường được áp dụng trong các tình huống cụ thể khi có nguy cơ nước thấm ngược vào các cấu trúc xây dựng. Dưới đây là một số trường hợp khi nên sử dụng phương pháp chống thấm ngược:

  • Thấm tường do nước lọt vào khe giữa 2 nhà kế nhau: Điều này thường xảy ra khi mưa lớn, và nước vẫn tiếp tục chảy vào khe giữa hai nhà kể cả khi đã được che phủ.
  • Bể bơi hoặc bể chứa nước ngầm có nguy cơ bị thấm: Đặc biệt là khi có mạch nước nằm bên ngoài.
  • Tường bên ngoài bị thấm do vết nứt hoặc do tuổi tác: Nứt rạn trên bề mặt tường hoặc do tường đã cũ có thể dẫn đến thấm nước.
  • Thấm do chung tường với nhà hàng xóm: Nước có thể thấm qua từ sân thượng hoặc nhà vệ sinh của nhà hàng xóm.
Xử lý thấm ngược cho biệt thự

Những vật liệu chống thấm biệt thự bằng chống thấm ngược:

  • Sơn chống thấm: Sơn chống thấm thường chứa các hạt chất chống thấm và có khả năng tạo lớp màng bám dính chặt lên tường.
  • Màng chống thấm bitum: Màng bitum là một loại màng dẻo được làm từ chất liệu bitum và polyester hoặc fiberglass.
  • Sản phẩm chống thấm gốc xi măng: Sản phẩm này thường dùng trong quá trình xây dựng và thi công cơ bản của tường. Chúng có thể là vữa xi măng chống thấm hoặc các phụ gia chống thấm để trộn vào xi măng.
  • Đổ bê tông chống thấm: Khi xây dựng nhà phố, có thể sử dụng bê tông chống thấm để làm tường. Bê tông chống thấm chứa các phụ gia chống thấm giúp ngăn nước thấm vào tường.
  • Khe điều hòa: Cài đặt khe điều hòa trên tường để thoát nước ra ngoài khi có nước ngập hoặc áp lực nước cao.
  • Sửa chữa những khe rạn và nứt: Khe rạn và nứt trên bề mặt tường có thể là lý do khiến nước thấm vào nhà. Việc sửa chữa và trám kín các khe này rất quan trọng.
  • Hệ thống dren: Một hệ thống dren đáy nhà phố có thể được sử dụng để hút nước ra ngoài và hạn chế sự tích tụ nước dưới nền nhà.
  • Hệ thống làm hốc thấm (injection grouting): Đây là một phương pháp chống thấm đặc biệt dành cho việc chữa trị những khe rạn. Hoặc lỗ trên bề mặt tường bằng cách tiêm chất kín vào các khe.
  • Sử dụng gạch chống thấm: Gạch và lớp keo chống thấm có thể được sử dụng trong vùng ẩm ướt như nhà tắm và bếp để ngăn nước thấm vào tường.
Hình ảnh xử lý thấm ngược cho biệt thự

Phương pháp chống thấm thuận:

  • Phương pháp này thích hợp cho việc ngăn chặn nước thấm dọc theo hướng di chuyển tự nhiên của nước. Các vị trí thường được áp dụng chống thấm thuận bao gồm nhà vệ sinh, tường, trần, mái, và sân thượng.
  • Ưu điểm của phương pháp này bao gồm sự dễ dàng trong việc thực hiện và khả năng chống thấm tốt. Tuy nhiên, nó có hạn chế về không gian và không thể áp dụng được cho tất cả các trường hợp.

Quy trình thi công chống thấm cho biệt thự nhà phố đẹp:

Trong quá trình xây dựng biệt thự nhà phố hoặc các loại hình công trình khác. Việc thi công chống thấm là một phần không thể thiếu để đảm bảo tính bền vững và chất lượng cao cho công trình.

Dưới đây là quy trình thi công chống thấm mà chúng tôi áp dụng:

Chuẩn bị bề mặt bê tông trước khi chống thấm:

  • Cần phải tháo gỡ và di dời mọi chướng ngại vật như ván khuôn, gỗ, sắt thép, xà bần, và nước đọng khỏi bề mặt bê tông.
  • Sử dụng các dụng cụ như búa băm, búa đục, và mũi đục nhọn để băm và đục sạch các lớp hồ vữa ximăng và bê tông dư thừa trên bề mặt kết cấu bê tông.
  • Trên bề mặt bê tông, kiểm tra và đục mở miệng các đường nứt dài lớn hoặc xuyên sàn theo rãnh rộng 1-2cm và sâu 2cm. Đảm bảo bề mặt sạch và chuẩn bị cho quy trình chống thấm.
  • Đục và loại bỏ các phần bám dính hờ, sau đó đục rộng và sâu cho đến khi bê tông đặc chắc.
  • Xử lý bằng cách đục rãnh rộng 2-3cm và sâu 3cm xung quanh miệng các lỗ ống thoát nước xuyên bê tông. Để chuẩn bị cho việc lắp đặt sản phẩm dừng nước và gia cố bằng vữa đổ bù không co ngót.
  • Sử dụng búa băm với lưỡi thép mỏng và sắc để kiểm tra và loại bỏ các hóa chất, sơn, tạp chất, và hồ vữa ximăng dư thừa trên bề mặt bê tông.
  • Sử dụng máy mài có lắp chổi cước sắt để làm bung tróc hết các tạp chất và bụi bẩn còn sót trên bề mặt. Đảm bảo bề mặt sạch, chắc chắn để dung dịch chống thấm thẩm thấu tốt.
  • Dọn vệ sinh sạch sẽ bụi đất trên toàn bộ bề mặt bằng chổi, cọ quét, hoặc máy thổi cầm tay.
  • Phơi bề mặt bê tông để tự nhiên khô hoặc sử dụng máy thổi cầm tay để làm khô các khu vực còn ẩm ướt trên bề mặt.
Chuẩn bị bề mặt bê tông trước khi xử lý thấm biệt thự

Quy trình chống thấm cho biệt thự theo các cách cụ thể:

Trong việc thực hiện công tác chống thấm, có nhiều phương pháp và vật liệu khác nhau tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng công trình.

Dưới đây, chúng tôi sẽ liệt kê và trình bày quy trình chi tiết cho hai giải pháp chống thấm khác nhau:

Chống thấm bằng màng dán lạnh:

  • Đặt màng chống thấm lên bề mặt cẩn thận và đảm bảo rằng nó được đặt đều và trơn tru.
  • Đối với màng dán lạnh, sử dụng áp lực để đảm bảo sự kín đáo và kết dính chặt.
  • Sau khi đặt màng, kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo rằng không có lỗ hoặc rạn nứt. Bất kỳ lỗ hoặc vết nứt nào cần được bổ sung bằng màng hoặc chất chống thấm tương tự.
CHONG-THAM-BIET-THU-BANG-MANG-DAN-LANH
Xử lý thấm dột biệt thự bằng màng dán lạnh

Chống thấm bằng màng khò nóng:

  • Quét lớp tạo dính lên bề mặt bê tông bằng lu sơn. Đảm bảo lớp này phủ đều và kín đáo trên toàn bề mặt cần chống thấm. Lớp tạo dính cần phải khô trước khi tiến hành dán màng chống thấm.
  • Kiểm tra toàn bộ lớp màng trước khi dán để đảm bảo rằng không có vết thủng hoặc lớp màng nào bị lỗi.
  • Đặt cuộn màng vào vị trí cần chống thấm và trải ra. Sử dụng đèn khò để nung nóng bề mặt màng, làm cho nó tan chảy và kết dính chặt vào lớp tạo dính lót trên bề mặt bê tông.
  • Hãy thi công từ vị trí thấp nhất và đi lên theo hướng cao dần nếu bề mặt có độ dốc.
  • Ép lớp màng vào bề mặt bê tông bằng lực cơ học (như con lăn gỗ hoặc áp lực chân) để làm cho bề mặt phẳng và đảm bảo tính kín đáo.
  • Tại các vị trí chồng mí, sử dụng đèn khò để nung nóng mép màng và dùng bay để ép chặt chỗ tiếp giáp.
  • Gia cố các điểm yếu như góc tường, khe co giãn, và cổ ống để đảm bảo tính bám dính và tuổi thọ của lớp màng.
  • Nếu xuất hiện bong bóng khí sau khi thi công, đâm thủng để thoát khí và dán đè tám khác lên. Sau đó, đảm bảo thi công lớp bảo vệ sớm để tránh làm rách lớp màng.
  • Cần thực hiện kiểm tra bằng cách ngâm nước để xác nhận rằng lớp màng đã được xử lý chống thấm hoàn tất.

Xem thêm: Quy trình thi công màng khò chống thấm CHI TIẾT.

Xử lý thấm dột biệt thự bằng màng khò nóng

Chống thấm bằng các sản phẩm gốc xi măng:

  • Công việc bắt đầu bằng việc thi công hai lớp vữa xi măng chống thấm.
  • Lớp thứ hai được thực hiện sau khi lớp đầu tiên đã khô mặt (thời gian này có thể từ 2 đến 24 giờ. Tùy thuộc vào nhiệt độ và sản phẩm được sử dụng).
  • Độ dày trung bình của mỗi lớp là 1mm và lượng sử dụng cho mỗi lớp là 1-2kg (tùy thuộc vào loại sản phẩm và yêu cầu cụ thể).
  • Tổng lượng vật liệu sử dụng cho toàn bộ quá trình là 2-6 kg/m2, tùy thuộc vào số lớp được áp dụng và yêu cầu cụ thể.
  • Loại sản phẩm gốc xi măng thường đòi hỏi việc bảo dưỡng cẩn thận để đảm bảo tính kết dính với bề mặt cần chống thấm.
  • Sau khi hoàn thành, bề mặt cần được bảo dưỡng ngay lập tức bằng cách phun nước liên tục hoặc che phủ bằng nilông hoặc bao tải ướt.
  • Trong trường hợp thi công cho hồ chứa nước, chỉ nên xả nước vào hồ sau ít nhất 3 ngày sau khi thi công để đảm bảo sự đặc chắc của sản phẩm.
Xử lý thấm dột biệt thự bằng sản phẩm gốc xi măng

Địa chỉ đơn vị chống thấm biệt thự chuyên nghiệp của Gọi Thợ 24/7 :

Dịch vụ chống thấm của Gọi Thợ 24/7 là một lựa chọn đáng tin cậy cho các chủ nhà có nhu cầu bảo vệ và bảo quản ngôi biệt thự của họ.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công chống thấm, chúng tôi cam kết cung cấp các giải pháp chất lượng và chuyên nghiệp cho nhiều hạng mục trong biệt thự của bạn.

Chúng tôi hiểu rằng mỗi biệt thự có đặc điểm riêng, vì vậy chúng tôi luôn sẵn sàng cung cấp các giải pháp tùy chỉnh dựa trên nhu cầu cụ thể của bạn.

Đối với chúng tôi, chất lượng luôn là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn dịch vụ chất lượng hàng đầu và đảm bảo rằng công việc của chúng tôi được thực hiện đúng cách.

CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ KỸ THUẬT HƯNG THỊNH

  • MST: 0315227773.
  • Địa chỉ: 123 Phan Đình Phùng, phường 17, quận Phú Nhuận, TPHCM.
  • CN Bình Dương: 111/158 đường ĐT743C, khu phố Đông Ba, Phường Bình Hòa, TX Thuận An, Bình Dương.
  • CN Thủ Đức:
  • 18008119 215/108 đường số 9, Phường Linh Tây, Quận Thủ Đức, TPHCM.
  • CN Biên Hòa: 275/212 Nguyễn Ái Quốc, Phường Trung Dũng, Thành phố Biên Hoà.
  • Hotline: 0906.765.021 – 0911.048.049.
  • Email: tanthinh1986@gmail.com.
DICH-VU-CHONG-THAM-BIET-THU-CHUYEN-NGHIEP-GOI-THO-24-7
Đơn vị cung cấp dịch vụ xử lý thấm biệt thự chuyên nghiệp

Nếu bạn đang gặp vấn đề về thấm nước tại biệt thự của mình hoặc đang cần các phương án chống thấm chuyên nghiệp, hãy liên hệ cho chúng tôi qua thông tin trên.

Chúng tôi sẽ luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn để bảo vệ và duy trì giá trị tốt nhất cho căn biệt thự xinh đẹp của bạn.