Cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản, chính xác

Khi bắt đầu kế hoạch xây dựng một ngôi nhà, điều cần lưu ý là vấn đề tài chính, vì thế bạn cần tìm hiểu về cách tính chi phí xây nhà theo m2 từ đó có được bảng dự toán chi phí cụ thể nhất. Tuy nhiên, việc tính toán chi phí xây dựng dựa trên diện tích không phải lúc nào cũng dễ dàng và rõ ràng.

Trong bài viết sau đây, chúng ta sẽ tìm hiểu cách tính đơn giá xây nhà theo diện tích m2 một cách chi tiết và cập nhật mới nhất. Hi vọng rằng với những thông tin cung cấp bên dưới của Gọi Thợ 24/7, sẽ giúp khách hàng chủ động và đỡ lo lắng hơn khi có dự tính xây nhà.

Tại sao phải ước tính chi phí xây nhà?

Xây dựng nhà cửa là một việc quan trọng và đòi hỏi khoản đầu tư lớn. Do đó, việc tính toán chi phí là điều cần thiết để chủ đầu tư có thể dự trù và chuẩn bị tài chính một cách hợp lý, đồng thời quyết định mức đầu tư phù hợp cho quá trình xây dựng.

Ngoài ra, việc dự tính chi phí còn giúp gia chủ có cơ sở để thương thảo với nhà thầu về giá cả xây dựng và các yếu tố liên quan đến kiến trúc và công năng của căn nhà. Việc này không chỉ đảm bảo chi phí nằm trong ngân sách mà còn giúp tránh những chi phí phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.

Các khoản chi phí cần xem xét khi hoàn thiện nhà:

Các phí liên quan đến việc hoàn thiện một căn nhà có thể được chia thành nhiều loại khác nhau, mỗi loại phí đều đóng vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng. Dưới đây là một số loại chi phí phổ biến:

1. Chi phí thiết kế nhà: Để có một ngôi nhà vừa ý về cả tính năng và thẩm mỹ, việc thiết kế là không thể thiếu. Chi phí thiết kế thường chiếm khoảng từ 2% đến 4% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào loại hình và phong cách thiết kế.
2. Chi phí thủ tục pháp lý xây dựng: Bao gồm các chi phí liên quan đến việc xin cấp phép xây dựng, bản vẽ và các thủ tục liên quan. Chi phí này có thể dao động từ 3.000.000 VND đến 10.000.000 VND hoặc cao hơn, phụ thuộc vào quy mô và diện tích của dự án.
3. Chi phí vật liệu xây dựng phần thô: Bao gồm sắt, thép, gạch, xi măng và các vật liệu cần thiết khác. Chi phí này có thể biến động theo thị trường.
4. Chi phí vật liệu xây dựng hoàn thiện: Bao gồm sơn, gạch lát, cửa và các vật liệu hoàn thiện khác. Giá cả có thể thay đổi tùy thuộc vào chất lượng và thương hiệu.
5. Chi phí nhân công xây dựng: Bao gồm chi phí thuê nhân công xây dựng, tùy thuộc vào khu vực và quy mô của dự án.
6. Chi phí thiết kế nội thất: Bao gồm việc thiết kế và mua sắm nội thất phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân.
7. Chi phí xây dựng sân vườn: Bao gồm các hạng mục như hồ cá, khu vực trồng hoa và các công trình ngoại thất khác.
8. Chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng: Bao gồm các công việc phá dỡ, dọn dẹp và giải phóng mặt bằng trước khi xây dựng.
9. Các khoản chi phí phát sinh: Bao gồm các chi phí không dự kiến trước như bồi dưỡng thợ, vệ sinh công nghiệp và các chi phí sửa chữa khi cần thiết.

Việc tính toán và quản lý các loại chi phí này là rất quan trọng để đảm bảo dự án xây dựng diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.

Cách tính chi phí theo m2 dự kiến khi xây dựng nhà ở:

Hiện nay, để dự kiến chi phí khi xây dựng nhà, bạn có thể sử dụng phương pháp tính sau đây:

Chi phí xây nhà dựa trên diện tích m2:

Đây là một giải pháp nhanh chóng để chủ đầu tư đánh giá tổng chi phí dự kiến, bao gồm chi phí thiết kế, xây thô và trọn gói. Để tính chi phí này, chúng ta sử dụng công thức:

Diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá/m2.

Diện tích xây dựng này được tính bằng tổng diện tích các hạng mục sau:

Bộ phận của công trình	Cách tính giá
Tầng hầm nhà	Diện tích x hệ số 150 – 250%
Phần móng nhà
Nếu là móng đơn	Diện tích x hệ số 40%.
Nếu là móng cọc	Diện tích x hệ số 20 – 30%.
Nếu là móng bè	Diện tích x hệ số 50%.
Tầng trệt và lầu	Diện tích x hệ số 100%.
Sân nhà (trước/sau)	Diện tích x hệ số 30 – 70%
Phần mái nhà
Mái bê tông cốt thép (BTCT)	Diện tích x hệ số 50%
Mái Tole	Diện tích x hệ số 20%
Mái ngói + bê tông cốt thép	Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%.
Mái ngói và kèo sắt	Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Lưu ý: Các hệ số này có thể thay đổi tùy thuộc vào loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái, yêu cầu kiến trúc và vị trí xây dựng.

Cách tính tổng diện tích xây dựng:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (Phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có).

• Bảng báo giá khái toán thiết kế giúp chủ đầu tư hình dung ra được chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình.
• Bảng khái toán này nhà thầu sẽ tính cho chủ đầu tư khi chuẩn bị thiết kế. Chủ đầu tư phải hiểu vì sao tính ra được bảng khái toán này thì mới dễ dàng làm việc với nhà thầu.
• Nếu đã xin giấy phép xây dựng thì số liệu chiều dài và chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc sổ hồng theo nhu cầu xây dựng.
• Cách tính chi phí xây nhà dựa vào tổng diện tích xây dựng là một phương pháp quan trọng để đánh giá chi phí dự kiến cho dự án xây nhà.
• Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn sử dụng và các phần khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia và tầng hầm nếu có.

Cách tính diện tích cho phần sân:

Phần diện tích sân của ngôi nhà là một yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng. Hệ số cho phần sân được xác định dựa trên các tiêu chuẩn sau:

• Diện tích sân dưới 15m2: Nếu sân có diện tích dưới 15m2 và yêu cầu xây dựng công trình như đổ cột, đà kiềng, xây tường rào và lát gạch nền, thì tỷ lệ tính là 100%.
• Diện tích sân dưới 30m2: Nếu sân có diện tích dưới 30m2 và yêu cầu xây dựng công trình tương tự, thì tỷ lệ tính là 70%.
• Diện tích sân trên 30m2: Nếu sân có diện tích trên 30m2 và đòi hỏi xây dựng công trình như đổ cột, đà kiềng, xây tường rào và lát gạch nền, thì tỷ lệ tính là 50%.

Ví dụ:

• Phần sân sau của ngôi nhà anh Tâm có diện tích 31.05m2, nằm trong trường hợp diện tích trên 30m2 với yêu cầu xây dựng công trình. Vì vậy, tỷ lệ tính cho phần sân này là 50%.
• Từ đó, diện tích sân sau được tính bằng cách nhân 31.05m2 với hệ số này, tức là: 31.05 * 0.5 = 15.53m2.
• Đây là diện tích được tính vào chi phí xây dựng của sân trệt. Nếu bạn nhân diện tích này với đơn giá xây thô 3 triệu 4 mỗi m2, thì chi phí cho phần sân này sẽ là khoảng 53 triệu.

Cách tính diện tích cho phần nhà:

Khi tính toán chi phí xây dựng cho phần nhà, chúng ta áp dụng các hệ số tiêu chuẩn như sau:

• Phần diện tích có mái che phía trên: Được tính 100% diện tích, vì phần này có mái che bảo vệ.
• Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền, chẳng hạn như ban công: Được tính 70% diện tích.
• Phần diện tích lô gia: Được tính 100% diện tích.

Ví dụ:

• Để tính diện tích tầng trệt dưới sự áp dụng của các hệ số này, chúng ta lấy diện tích sàn của tầng trệt, mà có mái che phía trên, nên tỷ lệ tính là 100%. Với hệ số là 1. Ta có diện tích sàn tầng trệt là 136.50m2.
• Tổng diện tích sàn tầng trệt sau khi tính toán theo hệ số sẽ bao gồm diện tích sân sau theo hệ số và diện tích sàn tầng trệt theo hệ số, tức là 15.53 + 136.50 = 152.03m2.
• Diện tích sàn của tầng lầu 1 và lầu 2 được tính riêng biệt. Phần lớn diện tích thuộc phần nhà, nên tỷ lệ tính là 100%. Với diện tích sàn tầng lầu 1 và lầu 2 đều là 136.50m2.

Cách tính toán diện tích và hệ số của phần ban công và các phần nhà khác:

Sau đây là cách tính các bộ phận công trình khác:

Phần ban công:

Diện tích ban công của ngôi nhà phụ thuộc vào lộ giới đường, với các tiêu chuẩn như sau:

• Lộ giới đường trên 12m: Ban công được ra 1.2m.
• Lộ giới đường từ 7 – 12m: Ban công được ra 0.9m.
• Lộ giới đường dưới 7m: Không được ra ban công.

Hệ số ban công được tính dựa theo các tiêu chuẩn sau:

• Ban công có mái che: 70% diện tích.
• Ban công xây full tường hai bên sẽ tính là logia và tính 100% diện tích.
• Ban công không có mái che: 50% diện tích.

Ví dụ:

• Trường hợp nhà anh Tâm với lộ giới đường trên 12m và chiều rộng ban công là 5.25m. Diện tích ban công lầu 1 và lầu 2 tính theo hệ số là 70% của diện tích ban công, tức là 6.30m2.
• Diện tích sàn của tầng lầu 1 và lầu 2 được tính riêng biệt và đều là 136.50m2. Vì cả hai tầng này thuộc phần diện tích có mái che phía trên, nên tỷ lệ tính là 100%.
• Diện tích lầu 3 bao gồm diện tích sàn có mái che và diện tích sân trước (sân thượng). Phần sàn có mái che gồm phòng thờ, phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh, có diện tích là 81.90m2 và tính 100%.
• Phần sân trước (sân thượng) có diện tích 60.90m2, thuộc nhóm trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền. Nên được tính 50% diện tích, tức là 30.45m2.
• Tổng diện tích lầu 3 theo hệ số là 112.35m2.

Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):

Khi tính toán diện tích và hệ số của phần tầng hầm, chúng ta xác định dựa trên độ sâu của tầng hầm so với cao độ đỉnh ram hầm, với các tiêu chuẩn như sau:

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.8m so với cao độ đỉnh ram hầm, diện tích tính 170%.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm, diện tích tính 200%.
• Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm, diện tích tính 250%.

Việc tính toán phần này giúp xác định diện tích của tầng hầm một cách chính xác dựa trên độ sâu của nó so với cao độ đỉnh ram hầm.

Khi tính toán diện tích tầng lửng trong một căn nhà, chúng ta áp dụng các tiêu chuẩn sau:

• Diện tích thông tầng dưới 8m2 tính như sàn bình thường.
• Diện tích thông tầng lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
• Để tính diện tích tầng lửng, ta sử dụng các hệ số như sau:
• Diện tích thông tầng theo hệ số = diện tích thông tầng * hệ số (hệ số phụ thuộc vào diện tích thông tầng).
• Diện tích sàn theo hệ số = (diện tích sàn trệt – diện tích thông tầng) * 1 (hệ số phần diện tích có mái che tính 100% diện tích).

Ví dụ:

Chúng ta có diện tích thông tầng là 146.88m2. Theo tỷ lệ thông thường, diện tích sàn lửng bằng 65% diện tích sàn trệt và diện tích thông tầng là 35% diện tích sàn trệt.

• Diện tích thông tầng = 146.88 * 35% = 51.41m2.
• Diện tích sàn lửng = 146.88 * 65% = 95.47m2.
• Do diện tích thông tầng lớn hơn 8m2, nên ta tính 50% diện tích, từ đó:
• Diện tích thông tầng theo hệ số = 51.41 * 0.5 = 25.70m2.
• Diện tích sàn lửng theo hệ số = 95.47 * 1 = 95.47m2.

Tổng diện tích tầng lửng theo hệ số là tổng của diện tích sàn lửng theo hệ số và diện tích thông tầng theo hệ số, tức là 121.18m2.

Giá xây nhà thô và trọn gói:

• Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thiết kế theo m2.
• Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô theo m2.
• Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần hoàn thiện theo m2.
• Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trọn gói(cả phần thô và hoàn thiện).

Ví dụ:

Với tổng diện tích tính theo hệ số = 660.86m2 ta tính được giá xây thô và trọn gói cho nhà anh Tâm như sau:

• Giá thiết kế kiến trúc = 660.86*180.000 (đơn giá thiết kế kiến trúc) = 119.000.000đ
• Giá thiết kế kiến trúc + nội thất = 660.86*250.000 (đơn giá thiết kế kiến trúc + nội thất) = 165.300.000đ
• Giá thi công phần thô + nhân công hoàn thiện = 660.86*3.400.000= 2.247.000đ

Chi phí thi công phần thô sẽ chính xác 95% theo báo giá khái toán vì vật tư xây thô sẽ được sử dụng vật tư chất lượng tốt không thay đổi phụ thuộc vào độ rộng hẻm, kết nhà, phong cách thiết kế.

Còn chi phí hoàn thiện có thể thay đổi chênh lệch dựa vào hồ sơ thiết kế và vật tư hoàn thiện.

Các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà:

Đặc điểm kiến trúc:

• Phong cách kiến trúc quy mô của ngôi nhà là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Các phong cách như hiện đại, tân cổ điển và cổ điển đều có đặc điểm riêng, ảnh hưởng đến việc sử dụng vật liệu và quy trình thi công.
• Các phong cách truyền thống thường đòi hỏi sự tinh tế và công phu trong thi công, dẫn đến chi phí cao hơn so với các kiểu nhà đơn giản và hiện đại.

Chi phí vật liệu xây dựng:

• Chi phí mua vật liệu xây dựng chiếm phần lớn trong tổng chi phí xây dựng.
• Sự lựa chọn của vật liệu và thương hiệu cũng ảnh hưởng đến chi phí. Cho nên có thể thay đổi theo thời điểm và thị trường, gây ra các biến động không thể tránh khỏi trong chi phí xây dựng.

Vị trí xây dựng:

• Địa điểm xây dựng cũng có ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Nhà ở trong các thành phố lớn thường có chi phí cao hơn so với các vùng nông thôn.
• Ngoài ra, vị trí của ngôi nhà trong khu vực, điều kiện hậu cần và giao thông cũng đóng vai trò trong việc xác định chi phí xây dựng.

Nhà thầu và đơn vị thi công:

• Sự lựa chọn của nhà thầu và đơn vị thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Những đơn vị có kinh nghiệm và uy tín thường đưa ra mức phí cao hơn, nhưng đảm bảo chất lượng công trình.
• Tuy nhiên, không phải lúc nào giá cả cao cũng đồng nghĩa với chất lượng tốt, do đó, việc tìm kiếm đối tác phù hợp về cả chi phí và chất lượng là rất quan trọng.

Một số ví dụ về cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng:

Dưới đây là ví dụ về cách tính chi phí xây dựng một ngôi nhà theo diện tích m2 xây dựng. Chúng ta sẽ sử dụng một ngôi nhà mẫu với các yếu tố như mái BTCT, móng cọc bê tông và không có hầm nhà.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 80m2:

Sau đây là cách tính chi phí xây nhà cho các công trình có khu vực từ 80m2:

Diện tích xây dựng tính giá:

• Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2.
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.
• Tổng diện tích tính giá = 216m2.

Đơn giá xây dựng/m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,35 triệu đồng/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,35 triệu đồng/m2.

Tính toán chi phí:

• Chi phí xây dựng phần thô = 216m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 723,6 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói = 216m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 1.155,6 triệu đồng.

Thông qua ví dụ này, bạn có thể thấy cách tính chi phí xây dựng nhà dựa trên diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng m2. Cách tính này giúp bạn dự đoán và lập kế hoạch chi tiêu cho dự án xây dựng nhà của mình một cách chính xác.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2:

Dưới đây là ví dụ về cách tính chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 100m2, sử dụng một phương pháp tương tự như trước đó:

Ví dụ về chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 100m2:

Diện tích xây dựng tính giá:

• Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 100m2 = 20m2.
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2. Tổng diện tích tính giá = 270m2.

Đơn giá xây dựng/m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,3 triệu đồng/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,3 triệu đồng/m2.

Tính toán chi phí:

• Chi phí xây dựng phần thô = 270m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 891 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói = 270m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.431 triệu đồng.

Với ví dụ này, chúng ta có một ngôi nhà 2 tầng có diện tích lớn hơn và chi phí xây dựng dự kiến cũng cao hơn so với ví dụ trước đó. Cách tính này giúp bạn đánh giá chi phí xây dựng dự án nhà của mình dựa trên diện tích và đơn giá xây dựng.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2:

Dưới đây là ví dụ về cách tính chi phí xây dựng một ngôi nhà 3 tầng với diện tích 60m2, sử dụng một phương pháp tương tự như các ví dụ trước:

Ví dụ về chi phí xây nhà 3 tầng với diện tích 60m2:

Diện tích xây dựng tính giá:

• Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 60m2 = 12m2.
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
• Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2. Tổng diện tích tính giá = 222m2.

Đơn giá xây dựng/m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,35 triệu đồng/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,35 triệu đồng/m2.

Tính toán chi phí:

• Chi phí xây dựng phần thô = 222m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 743,7 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói = 222m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 1.187,7 triệu đồng.

Với ví dụ này, chúng ta có một ngôi nhà 3 tầng với diện tích nhỏ hơn so với ví dụ trước đó.

Chi phí xây dựng dự kiến cũng thấp hơn do diện tích xây dựng ít hơn, nhưng chi phí xây dựng trọn gói vẫn cao hơn so với phiên bản chỉ xây dựng phần thô. Cách tính này giúp bạn đánh giá chi phí xây dựng dự án nhà của mình dựa trên diện tích và đơn giá xây dựng.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2:

Dưới đây là ví dụ về cách tính chi phí xây dựng một ngôi nhà 3 tầng với diện tích 80m2, sử dụng cùng một phương pháp như các ví dụ trước:

Ví dụ về chi phí xây nhà 3 tầng với diện tích 80m2:

Diện tích xây dựng tính giá:

• Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 80m2 = 20m2.
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2. Tổng diện tích tính giá = 300m2.

Đơn giá xây dựng/m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,2 triệu đồng/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,2 triệu đồng/m2.

Tính toán chi phí:

• Chi phí xây dựng phần thô = 300m2 x 3,2 triệu đồng/m2 = 960 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói = 300m2 x 5,2 triệu đồng/m2 = 1.560 triệu đồng.

Trong ví dụ này, chúng ta có một ngôi nhà 3 tầng với diện tích 80m2 và chi phí xây dựng dự kiến là 960 triệu đồng nếu chỉ xây phần thô và 1.560 triệu đồng nếu xây trọn gói.

Thường chi phí xây dựng của một ngôi nhà phụ thuộc vào diện tích và phong cách xây dựng mong muốn của chủ đầu tư.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2:

Dưới đây là ví dụ về cách tính chi phí xây dựng một ngôi nhà 3 tầng với diện tích 100m2, sử dụng cùng một phương pháp như các ví dụ trước:

Ví dụ về chi phí xây nhà 3 tầng với diện tích 100m2:

Diện tích xây dựng tính giá:

• Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 100m2 = 25m2.
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
• Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2. Tổng diện tích tính giá = 375m2.

Đơn giá xây dựng/m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,1 triệu đồng/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,1 triệu đồng/m2.

Tính toán chi phí:

• Chi phí xây dựng phần thô = 375m2 x 3,1 triệu đồng/m2 = 1.162,5 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà hoàn thiện = 375m2 x 5,1 triệu đồng/m2 = 1.912,5 triệu đồng.

Trong ví dụ này, chúng ta có một ngôi nhà 3 tầng với diện tích 100m2 và chi phí xây dựng dự kiến là 1.162,5 triệu đồng nếu chỉ xây phần thô và 1.912,5 triệu đồng nếu xây trọn gói.

Thường chi phí xây dựng của một ngôi nhà phụ thuộc vào diện tích và phong cách xây dựng mong muốn của chủ đầu tư.

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 60m2:

Dưới đây là ví dụ về cách tính chi phí xây dựng một ngôi nhà 4 tầng với diện tích 60m2, sử dụng cùng một phương pháp như các ví dụ trước:

Ví dụ về chi phí xây nhà 4 tầng với diện tích 60m2:

Diện tích xây dựng tính giá:

• Móng cọc = 30% x diện tích = 30% x 60m2 = 18m2.
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
• Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
• Tầng 4 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2. Tổng diện tích tính giá = 278m2.

Đơn giá xây dựng/m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,3 triệu đồng/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,3 triệu đồng/m2.

Tính toán chi phí:

• Chi phí xây dựng phần thô = 278m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 917,4 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà hoàn thiện = 278m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.473,4 triệu đồng.

Trong ví dụ này, chúng ta có một ngôi nhà 4 tầng với diện tích 60m2 và chi phí xây dựng dự kiến là 917,4 triệu đồng nếu chỉ xây phần thô và 1.473,4 triệu đồng nếu xây trọn gói.

Chi phí xây dựng của một công trình còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng vật liệu và đặc điểm cụ thể của dự án.

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2:

Dưới đây là ví dụ về cách tính chi phí xây dựng một ngôi nhà 4 tầng với diện tích 80m2, sử dụng cùng một phương pháp như các ví dụ trước:

Ví dụ về chi phí xây nhà 4 tầng với diện tích 80m2:

Diện tích xây dựng tính giá:

• Móng cọc = 30% x diện tích = 30% x 80m2 = 24m2.
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Tầng 4 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2. Tổng diện tích tính giá = 384m2.

Đơn giá xây dựng/m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,1 triệu đồng/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,1 triệu đồng/m2.

Tính toán chi phí:

• Chi phí xây dựng phần thô = 384m2 x 3,1 triệu đồng/m2 = 1.190,4 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà hoàn thiện = 384m2 x 5,1 triệu đồng/m2 = 1.958,4 triệu đồng.

Trong ví dụ này, chúng ta có một ngôi nhà 4 tầng với diện tích 80m2 và chi phí xây dựng dự kiến là 1.190,4 triệu đồng nếu chỉ xây phần thô và 1.958,4 triệu đồng nếu xây trọn gói.

Lưu ý chi phí xây dựng của một công trình có thể biến đổi dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, chất lượng vật liệu và đặc điểm cụ thể của dự án.

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2:

Dưới đây là một ví dụ về cách tính chi phí xây dựng một ngôi nhà 4 tầng với diện tích 100m2:

Ví dụ về chi phí xây nhà 4 tầng với diện tích 100m2:

Diện tích xây dựng tính giá:

• Móng cọc = 30% x diện tích = 30% x 100m2 = 30m2.
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
• Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
• Tầng 4 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2. Tổng diện tích tính giá = 480m2.

Đơn giá xây dựng/m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,05 triệu đồng/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,05 triệu đồng/m2.

Tính toán chi phí:

• Chi phí xây dựng phần thô = 480m2 x 3,05 triệu đồng/m2 = 1.464 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà hoàn thiện = 480m2 x 5,05 triệu đồng/m2 = 2.424 triệu đồng.

Tuy nhiên, lưu ý những ví dụ này chỉ là cách tính toán các chi phí xây nhà cơ bản theo diện tích m2 xây dựng và đơn giá cơ bản. Trong thực tế, chi phí xây dựng có thể biến đổi dựa trên nhiều yếu tố như chất lượng vật liệu, vị trí, và yêu cầu cụ thể của dự án.

Các yếu tố như chi phí ép cọc, trang thiết bị nội thất, sân vườn và tiểu cảnh cũng không được tính trong ví dụ này. Chúng cần được xem xét cẩn thận khi dự tính chi phí xây dựng một ngôi nhà.

Một số mẫu nhà có chi phí hoàn thiện phù hợp nhất:

Dưới đây là một số mẫu nhà có chi phí hoàn thiện phù hợp:

Biệt thự 2 mặt tiền 2 tầng tân cổ điển mái Nhật – BT2104:

• Chỉ với khoảng từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ đồng, bạn đã có thể sở hữu một căn biệt thự tân cổ điển lộng lẫy và sang trọng như mẫu biệt thự BT2104 này.
• Căn biệt thự này bao gồm 5 phòng ngủ riêng biệt, phòng khách, khu vực bếp và phòng thờ.
• Căn nhà tổng thể sử dụng vật liệu bê tông cốt thép hiện đại, giúp tạo nên một khung nhà cứng cáp và vững chắc.
• Những loại gạch và đá độc đáo được sử dụng cho việc xây tường và trang trí, với những đường gờ phào trát xi măng tạo điểm nhấn cho kiến trúc tân cổ điển.

Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại gần gũi thiên nhiên:

• Căn nhà này bao gồm 1 tầng và 1 tum, với các phòng chức năng bao gồm phòng khách, phòng bếp và khu vực ngủ, thờ, sinh hoạt của gia đình.
• Biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại, với các hình khối đơn giản và vuông vắn, tạo nên một vẻ ngoại hình sang trọng và quý phái.
• Mái sảnh đổ bê tông kết hợp với ban công tầng 2 giúp gia chủ tiết kiệm chi phí và tận dụng tối đa không gian sống, đồng thời tạo điểm nhấn cho thiết kế tổng thể.
• Chi phí xây dựng cho mẫu biệt thự này là 2,2 tỷ đồng, rất hợp lý với chất lượng và tính thẩm mỹ cao của công trình.

Mẫu nhà xinh 2 tầng chữ L mái Thái 3 phòng ngủ:

• Mẫu nhà xinh này thiết kế theo phong cách biệt thự hiện đại, mang lại không gian sống mới lạ, độc đáo và tiện nghi cho gia đình.
• Các hình khối trong thiết kế nhấn bật sự tươi mới và hiện đại. Chất liệu xi măng được sử dụng cho phào chỉ vuông văn, tạo điểm nhấn tối giản trên các mảng tường gạch, tạo nên vẻ độc đáo và tinh tế hơn.

Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật ở Thanh Hóa – BT2102:

• Căn nhà này có thiết kế pha trộn giữa phong cách hiện đại và cổ điển sang trọng, với mức kinh phí xây dựng chỉ 2 tỷ đồng.
• Mẫu biệt thự BT2102 đẹp về không gian ngoại thất và công năng sử dụng, phù hợp với diện tích đất xây dựng.
• Hệ thống mái Nhật với màu xanh than của mái ngói được thiết kế hài hòa và tinh tế.
• Vật liệu sắt thép được sử dụng để trang trí mặt tiền, mang lại vẻ trang nhã và thanh thoát.
• Tổng thể, căn biệt thự này đậm chất cổ điển với hệ phào chỉ và phù điêu trát xi măng, tạo nên một ngôi nhà khang trang và đầy tính thẩm mỹ.

Địa chỉ liên hệ đơn vị xây nhà chuyên nghiệp, đáng tin cậy của Gọi Thợ 24/7:

Gọi Thợ 24/7 là công ty xây nhà trọn gói chuyên nghiệp khi thi công và cung cấp tất cả các hạng mục trong xây dựng, chống thấm và sửa chữa nhà.

Do đó, nếu khách hàng đang tìm kiếm đơn vị uy tín để triển khai kế hoạch xây nhà của mình. Hãy lựa chọn tin tưởng và sử dụng dịch vụ xây nhà của chúng tôi.

Gọi Thợ 24/7 đảm bảo sẽ mang đến cho bạn và gia đình công trình nhà ở hay biệt thự đẹp nhất, chất nhất và ưng ý nhất! Mọi chi tiết cần tư vấn cách tính chi phí xây nhà theo m2 và lên kế hoạch cho xây nhà cho bạn, liên hệ cho chúng tôi bất kỳ lúc nào qua hình thức sau đây:

CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ KỸ THUẬT HƯNG THỊNH

• MST: 0315227773.
• Địa chỉ: 123 Phan Đình Phùng, phường 17, quận Phú Nhuận, TPHCM.
• CN Bình Dương: 111/158 đường ĐT743C, khu phố Đông Ba, Phường Bình Hòa, TX Thuận An, Bình Dương.
• CN Thủ Đức: 215/108 đường số 9, Phường Linh Tây, Quận Thủ Đức, TPHCM.
• CN Biên Hòa: 275/212 Nguyễn Ái Quốc, Phường Trung Dũng, Thành phố Biên Hoà.
• Hotline: 0906.765.021 – 0911.048.049.
• Email: tanthinh1986@gmail.com.

Nếu bạn cần tư vấn về cách tính chi phí xây nhà theo m2 hoặc lên kế hoạch cho việc xây nhà của bạn, hãy liên hệ với Gọi Thợ 24/7 qua thông tin sau để được hỗ trợ tốt nhất.